PRIMERA. DEL PROYECTO A DESARROLLAR: Que es de mi (nuestro) conocimiento que la entidad o la denominación social que opte en un futuro, y que se me notificará posteriormente, desarrollará un complejo habitacional de uso residencial denominado ""
Ubicado en:

El proyecto consiste:

El área de construcción de dichos inmuebles podrá tener una variación que puede aumentar o disminuir hasta en un cinco por ciento (5%), según las necesidades, requerimientos técnicos y estructurales de , por lo que el precio pactado más adelante deberá ajustarse a dicha variación utilizando como precio máximo por metro cuadrado las originales pactados en documento identificado y conocido por las partes como (Documento de Condiciones Iniciales) "DCI".

Los inmuebles descritos estarán sometidos a un Régimen de Propiedad , mediante el cual cada comprador será propietario exclusivo del inmueble y copropietario de los elementos y áreas comunes que se especificarán como tales en los planos de dicho Régimen.

EL DECLARANTE manifiesta que es de su conocimiento las características, plano de ubicación y especificaciones generales de los inmuebles, y que las mismas se indican en el documento identificado como ANEXO I, que se adjunta a la presente intención de compra.

Así mismo es de mi conocimiento que durante el proceso de compra, me serán entregados por los documentos a los cuales como DECLARANTE quedare sujeto, derivado de la compra de los inmuebles, consistentes en:

TERCERA. PRECIO: Con base en lo anterior, expreso mi deseo de adquirir en propiedad los inmuebles descritos en DCI anexo I a la presente Declaración de Reserva e Intención de Compra, por EL PRECIO TOTAL sincon modificaciones de el cual incluye los impuestos correspondientes, a los cuales estará sujeta la presente negociación, en el entendido que, si el porcentaje de los impuestos variaren, en la misma medida variará este rubro. Como DECLARANTE en forma expresa acepto el precio total anteriormente establecido.

En caso de que los costos de construcción sufran variaciones significativas mayor al siete por ciento (7%) que impacten en el precio de la vivienda, la entidad desarrolladora se reserva el derecho de ajustar el precio inicialmente acordado. Dicho ajustese se determinará de buena fe y se basará en cambios verificables y sustanciables en los costos de construcción, como por ejemplo información publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) o Cámara de Construcción, los cuales serán comunicados al Declarante y/o comprador. Ambas partes acuerdan negociar de manera colaborativa para llegar a un nuevo acuerdo de precio de los inmuebles, que refleje equitativamente los cambios en los costos. Cualquier ajuste será formalizado mediante un documento escrito debidamente firmado por ambas partes. La falta de acuerdo facultará a la vendedora a dar por terminado el contrato sin responsabilidad alguna de su parte, únicamente con la obligación de devolver integro las cantidades recibidas.

CUARTA. FORMA DE PAGO: Como DECLARANTE en forma expresa acepto y me obligo a pagar el precio total antes relacionado de la siguiente manera:

1. La cantidad de en calidad de reserva, de lo que DESARROLLOS tiene recibidos a su entera satisfacción;

2. La cantidad de saldo de enganche, será pagadero conforme al plan de pagos descrito en documento identificado y conocido como DCI, el cual es parte integral de la presente negociación.

Así mismo de común acuerdo podré dar anticipos adicionales al monto pactado de enganche, previo a ser ingresada la gestión de crédito, para lo cual deberá notificar de forma escrita a la entidad para su conocimiento, gestión y validación del área de cumplimiento. Las cantidades descritas serán recibidas en calidad de anticipo, las cuales serán abonadas al precio final, y declaro bajo juramento que los fondos que estoy aportando para la compra de los inmuebles son de procedencia lícita y de mi propio peculio, asimismo de forma expresa me obligo a presentar toda la documentación requerida por el Oficial de Cumplimiento de .

3. En los casos contado, el saldo restante que asciende a la cantidad de , deberé cancelarlo al momento de la entrega de los inmuebles y en cualquier otra modalidad dicho monto podrá ser financiado por una entidad bancaria o financiera. Todos los pagos que se indican en el presente documento los efectuaré sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la caja de las oficinas de la Inmobiliaria ubicadas o en las cuentas referenciadas para pago que ponga a mi disposición .

4. Que es de mi entendimiento y aceptación en forma expresa que el precio de la propiedad fue otorgado en función del monto total del enganche y los pagos acordados, los cuales deberá cancelar en la fecha exacta y establecida en el Documento de Condiciones Iniciales "DCI" que forma parte del presente contrato.

En caso de que, como DECLARANTE, no cumpliere con los pagos estipulados en el inciso dos (2.) de la presente cláusula, acepto que se aplicará lo siguiente:

Si como DECLARANTE cancelaré el saldo restante utilizando el financiamiento bancario, para ello entiendo que la documentación para aplicar a crédito, deberé de entregarla antes de la fecha estimada de firma de escritura de compraventa definitiva, y según las fechas estipuladas en la hoja de Ruta, firmada por mi al momento de la compra. En caso de incumplimiento con dicho plazo, entrega de documentación incompleta o que me negare a entregar la documentación requerida en fase de crédito, actualización o requerimiento adicional de documentación, se procederá con la anulación de la presente negociación, de forma automática sin necesidad de notificación por ninguna vía sin ninguna responsabilidad u obligación para la entidad ni devolución de los montos abonados al enganche.

QUINTA. La entidad Si la fecha de entrega excediera el plazo acordado, como DECLARANTE puedo anular la presente negociación.

SEXTA. COMPROMISO DE FIRMAR: Como DECLARANTE en forma voluntaria y expresa, por este acto adquiero el compromiso y me obligo a cumplir con la cita de firma de Contrato de Compraventa respectivo que la entidad elaborará a través de Notario designado por ésta, y posteriormente con el protocolo de recepción de la propiedad descrita, aceptando cualquiera de las dos (2) opciones que se me brindarán, variando en día y horario. Y en general, al cumplimiento de las obligaciones que por ese acto adquiero y las que de él se deriven y las que con él se relacionen. En caso me negare a cumplir el protocolo de recepción de la propiedad o de suscribir el contrato en las fechas propuestas, acepto la penalización de quinientos quetzales (Q500.00) diarios, los cuales deberán ser cancelados a cabalidad previo a recibir las llaves de mi Apartamento. Posterior a un plazo de dos semanas calendario posterior a la fecha propuesta, se procederá con anulación de la presente negociación de forma automática sin necesidad de notificación y sin ninguna responsabilidad u obligación para la entidad ni devolución de los montos abonados al enganche.

SÉPTIMA. Que en todo caso la entidad , colaborará en la gestión de los trámites del financiamiento bancario, pero en ninguna manera será responsable de la obtención de éste. Para el caso, que el crédito no se hubiera obtenido por no cumplir con los requerimientos del Sistema bancario o otra causa, me negare por cualquier causa a continuar con la negociación, o se llegara al plazo de antes de la entrega del Apartamento sin contar con crédito aprobado, el presente documento quedará sin efecto, sin ninguna responsabilidad u obligación para , aplicándose para el efecto las penalizaciones establecidas en la cláusula octava de la presente intención de compra.

OCTAVA. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: Como Declarante manifiesto, que por incumplimiento de cualquiera de las condiciones previas, en especial por solo el hecho de hacer declaraciones tendenciosas y/o injustificadas por cualquier medio escrito, verbal o electrónico en contra del proyecto, así mismo me negare a firmar al momento que se me requiera, o por razones personales ajenas a la , se procederá con la anulación de la presente negociación sin necesidad de notificación y sin ninguna responsabilidad u obligación para la entidad .

En el caso de que la presente negociación se dé de baja por incumplimiento o voluntad propia, la entidad , aplicará las penalizaciones de la siguiente forma:

Como DECLARANTE, entiendo y acepto que si por voluntad propia o por requerimiento de la entidad bancaria solicito se me extienda el plazo para efectuar el pago del enganche y/o recibir el Apartamento por parte de la entidad , acepto cancelar por cada mes que me atrase, un costo financiero del ocho por ciento (8%) anual calculado sobre el saldo a financiar o saldo pendiente en el caso de venta de contado, desde la fecha que correspondía la firma o la entrega de los inmuebles, hasta que efectivamente se formalice, monto calculado sin impuestos vigentes aplicables.

NOVENA. INCUMPLIMIENTO Y DEVOLUCIÓN: En caso de incumplimiento, decisión unilateral o cualquier causa no fundamentada por parte de la entidad en otorgar el contrato de compraventa definitivo, quedará obligada a devolver la suma de las cantidades recibidas del DECLARANTE, más un cinco por ciento (5%) anual calculado sobre las cantidades pagadas y por el tiempo transcurrido desde la recepción de cada pago, cantidad que cubrirá cualquier daño o perjuicio causado al DECLARANTE.

DÉCIMA. CESIÓN DE DERECHOS: Como DECLARANTE expresamente acepto que la entidad , podrá ceder, enajenar o disponer total o parcialmente, de los derechos derivados del presente documento sin necesidad de previo aviso, debiéndome notificar posteriormente. Como DECLARANTE, tengo conocimiento que en caso de disponer de cualquier forma, ceder o enajenar los derechos que me correspondan derivados de este documento, lo podré hacer únicamente ocho meses antes de la firma de la compraventa definitiva, para lo cual deberé notificar a la inmobiliaria a efectos de contar con la anuencia previa y por escrito de la entidad , así mismo renuncio y me obligo a no anotar o embargar el inmueble por ningún motivo, con el objeto de que la entidad pueda inscribir la escritura en el Régimen de Propiedad , sus modificaciones y/o ampliaciones.

DÉCIMA PRIMERA. GASTOS: A partir del momento de la firma de la compraventa definitiva, serán por cuenta del Declarante y/o comprador todos los gastos correspondientes al mismo, relativo a gastos de los servicios generales, consistentes en seguros, luz, agua, teléfono, cuotas de mantenimiento, impuestos territorial y cualesquier otro impuesto o arbitrio regulado en las leyes o reglamentos vigentes, así como aquellos que se deriven del Régimen de Propiedad Horizontal y Reglamento de Copropiedad y Administración del Edificio.

DÉCIMA SEGUNDA. DERECHO DE RETRACTO: Si en caso en un plazo improrrogable de cinco (5) días hábiles contados a partir de la firma del presente contrato, decidiere retractarme o anular esta declaración, deberé hacerlo saber por escrito a y con prueba de recibido por parte de ésta, para efecto me sea reintegrado en su totalidad la cantidad entregada en calidad de reserva.

DÉCIMA TERCERA. DERECHOS BÁSICOS DEL DECLARANTE: El presente contrato protege todos los derechos en cuanto a la adquisición del DECLARANTE. Las estipulaciones del presente contrato serán interpretadas de acuerdo con el contenido literal de las mismas, en caso de duda, deberán interpretarse en el sentido más favorable al consumidor.

DÉCIMA CUARTA. ANTICORRUPCIÓN Y SOBORNO: EL DECLARANTE, en la calidad con que actúo, me comprometo a realizar todas las actividades que conlleven a la presente negociación sin requerir y/o aceptar sobornos ni ofrecer, prometer y/o entregar dinero, regalos o beneficios de ningún tipo, ya sea directa o indirectamente, con el fin de beneficiar a cualquier parte con el fin de asegurar o retener negocios de forma impropia o para obtener, retener o asegurar una ventaja impropia. Se exceptúan de esta prohibición los pagos de acuerdo con este contrato u otros que se suscribiesen en el transcurso de la negociación. no solicitará ni aceptará dinero, regalos o beneficios sin importar su tipo o especie directa o indirectamente, en relación con la realización de cualquier servicio o actividad que preste a favor de EL DECLARANTE, ni permitirá a ninguno de sus empleados o asociados hacerlo. afirma que sus funcionarios, directores, accionistas, empleados, representantes, agentes, asesores o cualquier otra persona relacionada con ella, siendo enumerativo y no limitativo, NO han sido acusados, procesados o condenados por violar la ley o regulación en relación con la corrupción o el soborno. EL DECLARANTE Y aceptan el contenido de la presente cláusula. EL DECLARANTE expresa no estar excluido de procesos de licitación en contratos del gobierno por incumplimientos éticos o sospechas de corrupción o soborno, así como no pertenece total o parcialmente ni estar controlado o sujeto directa o indirectamente por ningún gobierno, funcionario del gobierno o partido político alguno.

DÉCIMA QUINTA: Las partes contratantes, expresamente manifestamos, que hemos revisado y consensuado todas y cada una de las cláusulas del presente contrato de Declaración de Reserva de Intención de Compra, así como de todos los documentos relacionados y anexados a la presente declaración, por lo que en ningún momento se deberá de interpretar que es un contrato unilateral o de solo uno de los suscriptores como declarante, sino que al mismo contiene cláusulas consensuadas en forma recíproca.

DÉCIMA SEXTA. DE LA COPIA DEL CONTRATO: Del presente contrato queda el original en poder de y se le entregará una copia fiel a EL DECLARANTE, con el propósito de que sepa de sus derechos y obligaciones, para que las ejercite y cumpla de conformidad con lo establecido.

DÉCIMA SÉPTIMA: Las partes contratantes, acordamos expresamente que la presente Declaración de Reserva e Intención de Compra deja sin efecto cualquier documento o declaración que haya sido otorgada con fecha anterior a la presente.

DÉCIMA OCTAVA. DE LA ACEPTACIÓN: Las partes contratantes, damos lectura íntegra al presente contrato y enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos la presente declaración.